Logivest

Nie­der­rhein erneut dyna­mischs­ter Logis­tik­stand­ort Deutschlands

Wie in 2015 belegt die Top-Logis­tik­re­gion Nie­der­rhein auch in 2016 den ers­ten Platz im Stand­ort­ran­king – sowohl im vier­ten Quar­tal als auch in der Gesamtjahresbetrachtung

Mün­chen, 24. Januar 2017 – Rund 782.000 Qua­drat­me­ter an neu ent­stan­de­ner Logis­tik­flä­che ver­zeich­net­der Logis­tik­im­mo­bi­lien-Seis­mo­graph, der vier­tel­jähr­lich durch das Bera­tungs­un­ter­neh­men Logivest in Koope­ra­tion mit der Fraun­ho­fer-Arbeits­gruppe für Sup­ply Chain Ser­vices (SCS) her­aus­ge­ben wird, im Zeit­raum Okto­ber bis Dezem­ber 2016. Damit flacht die Neu­bau­dy­na­mik gegen­über dem Vor­quar­tal Q3 2016 mit über 832.800 Qua­drat­me­ter Flä­che zwar etwas ab, bleibt im Zwölf-Monats­ver­gleich aber auf einem leicht über­durch­schnitt­li­chen Niveau.Spitzenreiter im letz­ten Quar­tal des ver­gan­ge­nen Jah­res ist mit einem Gesamt­vo­lu­men von rund 157.000 Qua­drat­me­ter Neu­bau­flä­che die Region Nie­der­rhein. Mit die­ser Ent­wick­lung bleibt der Stand­ort im Jahr 2016 wei­ter­hin die Num­mer eins der Top-Logistikregionen.

Der deut­sche Logis­tik­im­mo­bi­li­en­markt weist in 2016 ein Gesamt­vo­lu­men von rund 3,3 Mil­lio­nen neu ent­stan­de­ner Logis­tik­flä­che aus. Das Flä­chen­vo­lu­men aus dem Vor­jahr 2015 mit rund 3,9 Mil­lio­nen ist dem­entspre­chend nicht erreicht. Den­noch zählt 2016 mit 247 erfass­ten Logis­tik­im­mo­bi­lien-Bau­starts ähn­lich viele wie 2015 mit 251. Die leicht rück­läu­fige Flä­chen­ent­wick­lung liegt vor allem an der Größe der rea­li­sier­ten Objekte. Wäh­rend im Jahr 2015 eine ganze Reihe an Logis­tik­im­mo­bi­lien mit mehr als 100.000 Qua­drat­me­ter Flä­che rea­li­siert wur­den, gab es in 2016 ledig­lich eine Ansied­lung mit ver­gleich­ba­rer Größe. Bezüg­lich der Flä­chen­größe als auch der Objektan­zahl zeigt sich eine deut­li­che Fokus­sie­rung auf den süd- und west­deut­schen Raum.

Logis­tik­stand­orte im Ver­gleich: Spit­zen­po­si­tion bleibt unverändert

Im Jah­res­ran­king der Top-Logis­tik­re­gio­nen belegt der Nie­der­rhein mit ca. 435.000 Qua­drat­me­ter Neu­bau­vo­lu­men aktu­ell den ers­ten Platz. Platz zwei belegt Rhein-Neckar mit knapp 320.000 Qua­drat­me­ter und Platz drei das Öst­li­che Ruhr­ge­biet mit rund 285.000 Qua­drat­me­ter Neu­bau­flä­che. Die Regio­nen Rhein-Main und Schwa­ben, in 2015 hin­ter der Region Nie­der­rhein auf dem Sie­ger­trepp­chen, konn­ten nicht an die guten Vor­jah­res­werte anknüp­fen und fal­len auf den vier­ten und drei­zehn­ten Platz zurück. Auf­fäl­lig ist die feh­lende Neu­bau­tä­tig­keit in der Region Donau. In 2015 noch auf dem vier­ten Platz der Top-Logis­tik­re­gio­nen, fällt der Stand­ort im aktu­el­len Ran­king auf den letz­ten Platz. Auch Koblenz und Nürn­berg lie­gen deut­lich hin­ter ihren Vorjahreswerten.

Der Han­del treibt Logistikimmobilienneubau

Bereits im ver­gan­ge­nen Jahr stellte der Han­del mit 42 Pro­zent die größte Nut­zer­gruppe neu gebau­ter Logis­tik­flä­chen dar. 2016 muss die Bran­che zwar einige Pro­zent­punkte an andere Nut­zer­grup­pen abge­ben, steht mit 38 Pro­zent aber wei­ter­hin an ers­ter Stelle. Somit ist der Han­del, der vor allem im Online-Umfeld boomt, wei­ter­hin stärks­ter Trei­ber des Logistikimmobilienneubaus.

Auch die Gruppe der Logis­tik­dienst­leis­ter, mit 35 Pro­zent die zweit­stärkste Nut­zer­gruppe in 2015, weist mit 30 Pro­zent im Jahr 2016 einen gerin­ge­ren Anteil gegen­über dem Vor­jahr auf. Diese Ver­schie­bung fällt zuguns­ten des Indus­trie­sek­tors aus, der sei­nen Anteil von 23 Pro­zent in 2015 auf 31 Pro­zent in 2016 stei­gern konnte. „Erklä­ren lässt sich diese Ent­wick­lung vor allem dadurch, dass Indus­trie­un­ter­neh­men zuneh­mend selbst als Inves­to­ren von Logis­tik­im­mo­bi­lien auf­tre­ten“, so Kuno Neu­meier, Geschäfts­füh­rer der Logivest GmbH.

Neu errich­tete Immo­bi­li­en­flä­chen in den Top-Logistikregionen

Neu errichtete Immobilienflächen in den Top-Logistikregionen

Regio­nale Neu­bau­ver­tei­lung 2016

Regionale Neubauverteilung 2016Regionale Neubauverteilung 2016

Info­gra­fik: Ent­wick­lung auf dem deut­schen Logistikimmobilienmarkt

Infografik: Entwicklung auf dem deutschen Logistikimmobilienmarkt

Bild­quelle: Logivest GmbH