Zukunftsweisende Logistikimmobilien
Logix Award geht an Swiss Life Asset Managers und an FOUR PARX
- Verstärkte Konkurrenz: Finalistenfeld imponiert in puncto Nachhaltigkeit.
- Duisburger Objekt gewinnt mit umfassendem Konzept zur Energieautarkie durch Erdwärme, Geothermie und Wärmepumpen.
- Erste zweistöckige Logistikimmobilie Deutschlands erhält Sonderpreis.
Gleich zwei Logistikimmobilien-Entwickler nehmen den diesjährigen Logix Award als Sieger entgegen. Beide, jeweils mit BREEAM Excellent ausgezeichneten Gewinnerprojekte sind, so das Urteil der Jury, ihrer Zeit weit voraus und verdienen das Prädikat „Logistikimmobilie des Jahres 2023“. Auf ganzer Linie besticht das Projekt „Duisburg Nord I“ des Entwicklers Swiss Life Asset Managers durch seine konsequent innovative Energiegewinnung. Zukunftsweisend ist ebenso das Hamburger Objekt „MACH²“ des Entwicklers FOUR PARX. Als erste zweistöckige Logistikimmobilie Deutschlands wurde diese mit dem Sonderpreis „Leuchtturm-Projekt“ gekürt.
Der diesjährige Logix Award wurde am Abend des 4. Oktober im feierlichen Rahmen der EXPO REAL vergeben. Der begehrte Preis der Initiative Logistikimmobilien (Logix) zeichnet Logistikimmobilien aus, die in hohem Maße den Ansprüchen von Nutzern und Investoren gerecht werden. In diesem Jahr feiert der Logix Award – zusammen mit der Logix Initiative selbst – sein zehnjähriges Bestehen.
Die Gewinner 2023:
Swiss Life Asset Managers – Logistikzentrum Duisburg Nord I
Das Gewinner-Projekt des Entwicklers Swiss Life Asset Managers ist gekennzeichnet durch die Idee, ein autonomes und klimaneutrales System zu verwirklichen. Das Resultat ist die im Juli 2023 fertiggestellte Immobilie Duisburg Nord 1 mit einem von fossilen Brennstoffen praktisch unabhängigen Gebäudebetrieb sowie einer CO2-freien und weitgehend autarken Beheizung und Stromversorgung. Realisiert wurde dies durch den Einsatz zahlreicher innovativer Technologien. Im Objekt kommen insbesondere Geothermie und Wärmepumpen zum Einsatz, daneben Energiepufferspeicher und eine thermische Gebäudesimulation mit realen Umgebungsvariablen zur exakten Dimensionierung der Anlagentechnik.
Sozial nachhaltig ist das Objekt darüber hinaus dank der besonderen Berücksichtigung von Well-Being-Aspekten wie dem großflächigen Einsatz von Glas und Holz sowie einer hochwertigen und ansprechenden Gestaltung der Büros und Sozialbereiche. Die Immobilie ist mit zehn Umkleiden inklusive eigener Duschen und WCs ausgestattet. Eine ansprechende Optik verlieh der Entwickler den Außenflächen sowie dem Erholungsraum für die Belegschaft. Einen weiteren Beitrag zum Komfort (und zur Energieeffizienz) liefert eine smarte Steuerungstechnik. Vermietet wurde das rund 86.000 qm große und mit BREEAM Excellent ausgezeichnete Objekt an den Nutzer Rhenus, Wesel.
„Der Gewinn des Logix Awards ehrt uns sehr“, sagt Ingo Steves, Managing Partner Logistics bei Swiss Life Asset Managers. „Die Immobilie am Logistikstandort Deltaport, nördlich von Duisburg, ist das erste Projekt unseres Teams gewesen. Unser Ziel war das Schaffen eines Dienstleistungsstandortes, der nicht nur als hochmoderne Logistikimmobilie, sondern auch als Arbeitsplatz neue Maßstäbe setzt. Es freut uns sehr, dass der starke Fokus auf ökologische und ökonomische Nachhaltigkeit, ressourcenschonende und innovative Technologien sowie das Wohl der Mitarbeitenden die Jury überzeugt hat“, so Steves.
FOUR PARX gewinnt den SONDERPREIS „LEUCHTTURM PROJEKT“
Als logistischen Meilenstein würdigte die Jury in diesem Jahr zudem ein weiteres Objekt und dieses erstmals mit dem SONDERPREIS LEUCHTTURM-PROJEKT. Das ausschlaggebende Kriterium: Als erste, vollwertige zweistöckige Logistikimmobilie umfasst das Hamburger Brownfield MACH² des Entwicklers FOUR PARX insgesamt 124.000 qm Gesamtmietfläche, wobei die obere und untere Ebene jeweils einen identischen Grundriss aufweisen und gleichwertig nutzbar sind. Mit dieser Bauweise, inklusive eines „eingehängten Parkdecks“, hat FOUR PARX die weitere Versiegelung von Hamburger Grundstücksressourcen in erheblichem Maße verhindert. Trotz aller Widrigkeiten wurde das höchst aufwändige Projekt, auch angesichts erheblicher Kontamination des Brownfields sowie einer hohen regulatorischen Komplexität, mutig und erfolgreich realisiert. Die Jury lobte zudem die entsprechend anspruchsvolle und technisch innovative Umsetzung des MACH² sowie das intelligente Energiekonzept (Smart Metering) im Betrieb. Die 102.000 qm logistischer Nutzfläche im logistischen Hotspot Hamburg wurden vermietet an die Nutzer Airbus, Bechtle, Picnic und JYSK, Hamburg. Der Mach² ist mit BREEAM Excellent zertifiziert.
„Die Auszeichnung durch Logix mit dem Sonderpreis ist für uns ein Zeichen der Anerkennung und Wertschätzung für unsere Arbeit, in deren Zentrum die Entwicklung von innovativen und nachhaltigen Flächenkonzepten steht“, sagt Oliver Schmitt, geschäftsführender Gesellschafter von Four Parx. „Wir fühlen uns in unserem Pioniergeist bestärkt und wollen auch bei unseren zukünftigen Projekten beweisen, dass es sich lohnen kann, auch mal ungewöhnliche Wege zu gehen.“
Enges Bewerberfeld, vor allem in puncto Nachhaltigkeit
In diesem Jahr verzeichnet Logix einen neuen Rekord bei den eingegangenen Bewerbungen um die begehrte Auszeichnung: Bis zum Mai 2023 hatten 25 Projektentwickler, Nutzer oder Investoren ihre Bewerbung mit begleitenden Dokumenten wie Lageplan, Grundriss, Baubeschreibung sowie einer Begründung für die besondere Preiswürdigkeit des Projekts eingereicht.
Aus allen eingereichten Bewerbungen um den Logix Award 2023 wurde nach eingehender Sichtung und Prüfung anhand eines feststehenden Kriterienkatalogs unter Einbezug erwähnenswerter Besonderheiten des jeweiligen Projekts eine engere Auswahl für die finale Runde gebildet. Insgesamt vierzehn Projekte haben es so in die zweite Runde geschafft. Diese Bewerbungen konnten nun von den Unternehmen bis Anfang Juli um weitere Fakten und aktuelle Informationen ergänzt werden. Nach eingehender fachlicher Beratung und intensiver Diskussion gelang es schließlich, fünf Finalisten für den Logix Award 2023 zu bestimmen. Die übrigen Finalisten waren:
- Baytree Deutschland GmbH, C3 Logistikzentrum für BLG Logistics Group, Bremen: Bei dem Projekt mit knapp 90.000 qm Logistikfläche stechen die ESG-Eigenschaften heraus, wie etwa klimapositives Gebäude, Photovoltaik-Anlage mit 9,3 MW Leistung und geplanter Einspeisung ins kommunale Netz, 7.900 qm Well-Being-Area, Monitoring und Reduzierung des Energieverbrauchs im Betrieb u.v.m.
- Immogate AG, Group7 Logistikcenter Hamburg, mit dem Eigennutzer und Logistikdienstleister Group7, Hamburg: Bei diesem Projekt des Logix Award-Gewinners 2015 Immogate mit rund 28.000 qm logistischer Nutzfläche ragen Nachhaltigkeitsaspekte hervor. Dazu zählen insbesondere die spezielle Bauweise und Dämmung des Gebäudes, welche zu einer jährlichen Energieeinsparung von rund 850.000 kWh Energie im Vergleich zu einem Referenzgebäude führen, die Verwendung von recyceltem Material für die Bodenaufbereitung, rund 3.500 qm Grünfläche auf dem Dach für die Förderung von Biodiversität, die Schaffung von Bruthabitaten u.v.m.
- Panattoni Park Würzburg Ost, mit den Nutzern s.Oliver und Dachser, Dettelbach: Beeindruckend für die Jury waren hier insbesondere die aufwändige Brownfield-Sanierung auf dem Gelände eines ehemaligen Asbestzementwerks. Sie ermöglichte die Schaffung von rund 70.000 qm Logistikfläche, auf denen für rund 500 Menschen Arbeitsplätze entstanden. Auch der Panattoni Park Würzburg Ost zeichnet sich durch einen hohen ESG-Standard mit Dachbegrünungen, Photovoltaik-Anlagen und ökologisch angelegten Außenflächen und begrünte Well-Being-Areas für die Mitarbeitenden aus.
„Der Innovationsdruck auf unsere Logistikimmobilien wächst vor allem von Seiten der Finanzierung und der Investoren. Entwickler sind heute dazu gezwungen, ihre Objekte immer nachhaltiger zu konzipieren. Der Logix Award zeigt, wie stark sie bereits heute damit in Wettbewerb zueinander stehen. Umso mehr dürfen wir heute den Hut vor unserem Gewinnerprojekt ziehen“, erläutert Dr. Malte-Maria Münchow, Sprecher der Logix Initiative sowie Leiter An- und Verkauf Spezialimmobilien, Deka Immobilien Investment GmbH. „Auf der anderen Seite hat es sich die Jury nicht nehmen lassen, mit dem Sonderpreis ein Objekt hervorzuheben, das als erstes seiner Art Maßstäbe setzt und eine mutige Lösung für unser Flächenproblem liefert.“
Alle Infos rund um das Bewerbungsverfahren stehen unter https://www.logix-award.de/award/wettbewerb/ zur Verfügung.
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